A partir de juillet, les logements neufs devraient, sauf surprise, etre soumis a des exigences environnementales accrues. Deux etudes d’impact contradictoires, l’une gouvernementale, l’autre emanant de federations professionnelles, chiffrent nos surcouts de construction entre 3 et 13% Afin de nos maisons.

D’ici deux mois, les tarifs des logements neufs pourraient etre amenes a encore augmenter… . Une nouvelle reglementation en energie exigeante, appelee RE2020, s’apprete Effectivement a entrer en vigueur. Ma chance d’envoi – encore en negociation – pourrait etre donne des le mois de juillet. Grace a une telle nouvelle norme, nos futures constructions seront mieux isolees, consommeront moins d’energie, resisteront a toutes les canicules, encourageront les materiaux ecolos, banniront aussi Divers systemes de chauffage polluants et couteux… Le revers en medaille, c’est que ces nouvelles exigences peseront inevitablement i  propos des couts de construction. Et avec ricochet, sur les tarifs des logements neufs Afin de des acheteurs. J’ai construction apparai®t comme Par exemple environ 68% du prix total d’une maison (les premieres concernees par des mesures), d’apres les analyses chiffres du ministere d’une Transition ecologique en 2019.

Bien 3% de surcout a prevoir en 2021

Pour mesurer l’impact de la RE2020 i  propos des tarifs des futures constructions de logements, la Direction de l’habitat, de l’urbanisme et des paysages (DHUP) a realise des simulations que Capital a pu consulter. Les services du ministere d’la Transition ecologique ont d’abord simule nos couts de construction d’une maison de 90 metres carres, de plain pied, avec combles amenages. En moyenne, selon une telle simulation, une telle maison couterait de 1.959 euros le metre carre (hors terrain) en prenant les normes actuelles. Avec la RE2020, la aussi maison coutera 2.025 euros le metre carre a construire en 2021. Soit 3,4% d’augmentation.

Cela n’est jamais bien. Mes constructeurs le savent, les ambitions d’une RE2020 devraient etre „alourdies” au fil du temps, comme nous l’expliquons dans ce billet. Pour simplifier : de „petites” exigences devraient d’abord etre fixees Afin de 2021. Puis, des objectifs plus ambitieux arriveront en 2024. Et i  nouveau en 2027. L’integralite des normes RE2020 sera enfin effective en 2030… et cela rencherira encore, vous l’aurez compris, les couts de construction au fil du temps.

Ainsi, en 2024, construire une maison de plain pied de 90 metres carres (et sans combles amenages) coutera en moyenne 1.910 euros le metre carre, contre 1.792 euros avec les normes actuelles, estiment nos services du ministere. Soit une hausse de 6,6% des couts de construction. C’est-a-dire, par ricochet, une hausse de 4 a 5% en moyenne concernant le tarifs des maisons neuves. Ces simulations prennent en compte, et puis des premieres exigences de 2021, l’utilisation de nouveaux materiaux biosources qui devraient devenir la norme i  propos des chantiers a partir de 2024.

Plusieurs chiffres contestes

Ces simulations ont ete presentees le 17 decembre en face du Conseil superieur une construction et de l’efficacite energetique (CSCEE). Avant la mise en place une reforme – tres technique – de la RE2020, le conseil a rendu 1 avis sur les projets de decret et d’arrete qui fixeront la reforme. Dans votre conseil, plusieurs elus, associations et surtout six organisations professionnelles siegent. Elles constituent individu du batiment, des promoteurs, des constructeurs de maisons individuelles, des architectes, etc.

Or des huit organisations contestent, dans un communique unanime, les resultats de l’etude d’la DHUP. Quatre d’entre elles (FFB, Pole habitat FFB, l’USH et la FPI) ont meme decide de realiser leurs propres estimations, a l’aide de bureaux d’etude partenaires. Mes resultats obtenus donnent lieu a une veritable bataille de chiffres. Contactee, le Pole Habitat FFB, le principal syndicat des constructeurs de maisons en France, a accepte de les partager pour Capital.

6 a 13% de surcout d’apres nos professionnels

Tout d’abord, le syndicat professionnel refuse de apporter des pronostics sur les surcouts a recevoir pour 2024. “Trop d’incertitudes regnent via votre horizon”, justifie-t-il. Quant aux chantiers de 2021, “nous estimons des surcouts compris entre 6 et 13 % selon le type de maison”, partage le Pole Habitat FFB.

Suivant le type de maison ? Le 1er janvier prochain, en effet, le chauffage au gaz se doit de etre banni d’une totalite des futures constructions de logement d’apres un projet de decret en cours de finalisation. En consequence, il faut distinguer les consequences une RE2020 sur les habitations concernees par l’interdiction, ainsi, sur celles qui ne le sont pas. Ainsi, d’apres le Pole Habitat FFB, le surcout en RE2020 pour une maison de 90 metres carres, non chauffee au gaz, atteindra 6% du prix du chantier. “Les 6% seront dus au renforcement de l’isolation de 30% par rapport a la precedente norme”, justifient les experts. Pour une aussi maison, chauffee au gaz, le surcout atteint 13%. “Il y a aussi necessite de renforcer l’isolation de 30% et l’eviction du chauffage gaz au profit d’une pompe a chaleur coutera environ 7.500 euros TTC”, montre ainsi le Pole Habitat FFB.

Par ailleurs, termine le Pole Habitat FFB, les constructeurs devront integrer en plus de ces estimations “le cout d’une etude carbone, qui devient indispensable.” Sans oublier, ainsi, surtout au sein des territoires les plus chauds en ete, “l’ajout de brise-soleil et de brasseurs dont l’impact carbone est non negligeable”.

Un lobbying pour reporter les normes

Au vu des estimations, les experts du secteur s’inquietent. Ils estiment qu’une mise en ?uvre trop rapide d’la RE2020 https://datingmentor.org/fr/seniorblackpeoplemeet-review/ peserait, vous l’aurez compris, trop lourdement sur les couts de construction. Une bataille de chiffres s’est d’ailleurs engagee entre eux et le gouvernement. Certes, ils ne semblent gui?re fondamentalement opposes a l’idee de “verdir” leurs constructions. Reduire un consommation d’energie ? Un objectif “indispensable”, qualifient meme au sein d’ un communique des 8 organisations refractaires du CSCEE.

Et cela cloche pour elles, en revanche, c’est le calendrier de mise en ?uvre. “La filiere d’la construction s’inquiete des impacts en RE2020. Elle estime que votre projet fera courir un risque d’aggravation d’la chute une construction neuve des 2021”, communiquait nos huit federations fin decembre. “La RE2020, c’est dans 6 mois ! Aura-t-on des solutions adaptees qui correspondent aux attentes et budgets des clients ?”, s’interrogeait en decembre Gregory Monod, le president du Pole Habitat FFB au cours d’une ceremonie de remise tarifaire devant ses adherents. “La RE2020 arrive au mauvais moment. On pourrait i?tre en periode d’euphorie economique, ce serait moins complique, mais la…”, soupirait bien son vice-president Sylvain Massonneau. Pour aller dans leur sens, le CSCEE a ainsi decide de militer pour un decalage une reforme RE2020 a l’horizon 2022. Reste a savoir si l’executif leur donnera raison.

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